二手房買賣須知----二手房的交易流程
二手房的交易過程較為繁瑣,中間處理的事項較多,如果遺漏一項手續(xù),處理起來就會很麻煩,下面裝修之家網(wǎng)小編為您帶來二手房交易的相關(guān)流程。
一、提供相關(guān)證件:
買賣雙方提供相關(guān)證件,買房提供身份證以及其他證件,賣方提供房產(chǎn)證、身份證等其他證件。
二、簽訂合同:
在買賣雙方提供出相關(guān)證件后,買賣雙方簽訂房屋買賣合同,買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
三、辦理過戶手續(xù):
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
四、稅費繳納:
主要是繳納個人所得稅、契稅等稅費,而稅費的構(gòu)成比較復雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
五、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù):
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
六、銀行貸款:
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。這是針對貸款買房的,如果是一次性付款就跳過這項。
七、打款完成交易:
買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
以上就是二手房的交易流程,本文章發(fā)布于濟南裝修網(wǎng)http://jn.zxzhijia.com/Info,想尋找放心的裝修公司請關(guān)注http://jn.zxzhijia.com/Company/cpList/。