什么是非普通住宅？非普通住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。那么非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是什么？非普通住宅稅費(fèi)又該如何繳納呢？下面裝修之家裝修網(wǎng)小編就為大家解惑答疑，以助大家詳細(xì)了解非普通住宅。

非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不包含1.0)；

2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上)；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上；

3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)。

以上三點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅，反之，則為普通住宅。

非普通住宅稅費(fèi)如何繳納？

1、房產(chǎn)沒(méi)過(guò)5年的，不論能否提供大發(fā)票，營(yíng)業(yè)稅全額5.6%征收，個(gè)人所得稅差額20%(提供大發(fā)票)或者全額1%征收，契稅全額4%，交易費(fèi)每平方米6元，查檔費(fèi)100元，工本費(fèi)80元。

2、房產(chǎn)過(guò)5年且房主以家庭為單位唯一住房的，能提供不動(dòng)產(chǎn)大發(fā)票的需要繳納差額5.6%的營(yíng)業(yè)稅，不能提供大發(fā)票的全額5.6%征收營(yíng)業(yè)稅，不需要繳納個(gè)人所得稅，契稅全額4%。交易費(fèi)、查檔費(fèi)、工本費(fèi)均與上一種情況相同。

3、房產(chǎn)過(guò)5年且房主以家庭為單位名下有二套住房的，能提供不動(dòng)產(chǎn)大發(fā)票的需要繳納差額5.6%的營(yíng)業(yè)稅，注意營(yíng)業(yè)稅差額征收，那么個(gè)人所得稅也需要差額20%征收，或者是不提供不動(dòng)產(chǎn)大發(fā)票的營(yíng)業(yè)稅全額5.6%征收，個(gè)人所得稅全額1%征收，契稅全額4%。交易費(fèi)、查檔費(fèi)、工本費(fèi)均與上一種情況相同。

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