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  當左手愛上右手 2017-03-17 15:02:25回答

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  先驗房還是先收房？
  當然是可以先收房再進行驗房的，但是我們提倡的是先驗房后收房，這樣體現(xiàn)得更謹慎、合理一些，有時更可以做到防患于未然。
  房屋作為大宗商品，住宅質(zhì)量自然至關(guān)重要。購房者有權(quán)拒絕產(chǎn)品質(zhì)量存在問題的房屋，法律上規(guī)定開發(fā)商交付樓房是要符合雙方約定的標準，如未達到交付條件，且具備使用功能損壞，購房者可以要求開發(fā)商修復，直至達到交付條件。
  同時，只有國家建設(shè)行政管理機關(guān)核發(fā)的《建筑工程竣工驗收備案證》在工程驗收工作中對社會公眾具有公示效力的法定證明文件；若是沒有《建筑工程竣工驗收備案證》，業(yè)主同樣也可以拒絕收房，并有權(quán)利按照合同約定要求開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。
  綜上所述，依據(jù)小編的建議和廣大購房者們的驗收房經(jīng)驗來看，更好的、更謹慎小心的選擇是先驗房后收房。

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  愛在夢里飛 2017-03-17 15:02:10回答

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  　1、先交錢還是先驗房？
  　　業(yè)主收房時，到底是先交錢，還是先驗房？成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局市場處相關(guān)工作人員表示，這在新版的四川省商品房買賣合同(預售)示范文本中，有明確的約定。新版本的示范合同，在今年的7月1日起適用，其中規(guī)定：“查驗房屋狀況。買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不以繳納相關(guān)稅費或簽署物業(yè)服務(wù)契約作為買受人查驗和辦理交接手續(xù)的前提條件。買受人自行或委托第三方查驗該商品房時，出賣人予以配合，并與買受人或其委托的第三方對房屋查驗情況予以書面記錄。”
  　　2、定金到底能不能退？
  　　很多購房者在買房時遇到問題或因自身情況想要退房時，定金往往都不能退還。定金到底能不能退？
  　　對此，成都市工商局相關(guān)工作人員表示，根據(jù)合同法和擔保法的相關(guān)規(guī)定，定金不能退。如果是消費者的原因單方面提出退房退定金，這屬于消費者違約，定金不能退，如果是收取定金的一方違約，則雙倍返還定金。但如果購房者認為合同涉嫌霸王條款，可以投訴。
  　　3、合同到底能不能改？
  　　買過房的人都知道，基本上在簽訂購房合同時，購房者都不可能修改合同或增加補充條款。到底購房合同能不能改呢？
  　　成都市工商局相關(guān)工作人員表示，合同如果要修改，必須雙方同意，協(xié)商后進行修改。開發(fā)商有權(quán)不同意業(yè)主的修改項，但如果業(yè)主質(zhì)疑是霸王條款，可以投訴。

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