全部回答（2）

• 

  囚你于無期 2017-06-12 17:18:01回答

  回答數(shù)：205

  |

  被采納：9

  　　(1)物業(yè)管理費(fèi)。先行收取部分物業(yè)費(fèi)，不僅是為了降低物業(yè)公司的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，也是使物業(yè)工作正常開展的重要前提。物業(yè)費(fèi)可以按月、按季或按年繳納。業(yè)主要注意，開發(fā)商不能要求業(yè)主一次性繳納長期的物業(yè)費(fèi)，一次性收取最多不能超過一年。
  
  　　(2)公共維修基金。公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國家規(guī)定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不會(huì)存在糾紛。公共維修基金只需要在辦理產(chǎn)權(quán)證前繳清即可，而且二手房交易中不再涉及公共維修基金，購房者要牢記。
  
  　　(3)面積測繪費(fèi)、結(jié)算面積退補(bǔ)房款。在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，依據(jù)測繪部門出示的《面積實(shí)測表》，對(duì)面積誤差進(jìn)行結(jié)算，按照法律規(guī)定多退少補(bǔ)，差別較大的業(yè)主可以退房。如果業(yè)主對(duì)面積存在疑問，可以請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)測繪。若合同中約定開發(fā)商負(fù)有測繪義務(wù)的，則測繪費(fèi)由開發(fā)商繳納;若沒有約定，就由委托測繪的一方繳納費(fèi)用。
  
  　　(4)契稅。契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅，這樣的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中，業(yè)主還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。
  
  　　(5)產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)。開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)制代辦產(chǎn)權(quán)，除非業(yè)主愿意或合同約定。如果是全款買房，開發(fā)商就無權(quán)收取代辦費(fèi);如果是按揭購房，經(jīng)過業(yè)主同意代辦的，開發(fā)商可以收取一定的代辦費(fèi)。
  
  　　(6)供暖費(fèi)。如果是在6月之后辦理收房入住手續(xù)，通常業(yè)主會(huì)被要求先繳納一個(gè)供暖季度的供暖費(fèi)用，根據(jù)每平方米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積來確定具體金額。
  
  　　(7)其他相關(guān)費(fèi)用。除了上述費(fèi)用外，還有裝修保證金，車位地鎖、門卡等押金，水電周轉(zhuǎn)金，燃?xì)忾_通費(fèi)等款項(xiàng)，并按照各個(gè)物業(yè)公司的要求明確具體金額與收費(fèi)方式。

  2

  刪除
• 

  稀釋的果汁 2017-06-12 17:18:26回答

  回答數(shù)：200

  |

  被采納：6

  　　契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  
  　　住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。
  
  　　房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金：用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  
  　　房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  　　證照印花稅：5元/本;工本費(fèi)：10元/本。這些就是交的費(fèi)用，有的地方不一樣，也是有一些區(qū)別，還是以當(dāng)?shù)氐臑橹?，以上僅供參考。

  2

  刪除