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買房是現(xiàn)代人生活的大事，每天奔波忙碌職位能早日實現(xiàn)買房夢。而在這個房價高昂的時代里，一次性付清全額對大部分人來說都比較困難，還是按揭買房比較合適。這就涉及到買房首付多少的問題了。下面就讓裝修之家裝修網(wǎng)小編為大家細(xì)細(xì)講來！
這個道理其實十分簡單。舉例說明，若一套房價格是100萬，一家可用貸款額度為60，那么首付則是100-60=40萬元。這個無論是用公積金貸款還是商業(yè)貸款都是一樣的計算方法，首付房款=房屋總價-可貸款額。
二、首付比例
提到房屋首付，就不能不說到首付比例。首付比例是指首付額占房屋總價的百分比，即：首付額=房屋總價X首付比例。首付比例的多少，國家是有明確規(guī)定的。
據(jù)2014年新政策規(guī)定，以家庭為單位，首次購買房屋(房屋面積小于90平米的)，首付比例不低于20%，面積大于或等于90平米的，首付比例不低于30%;購買第二套住房的，如果首套住房一次性付款或者貸款已還清的，首付可繼續(xù)按首套首付比例標(biāo)準(zhǔn)實行，也就是說，仍然是按照小于90平米的首付支付不低于房屋價格的20%，大于或等于90平米的，首付支付額應(yīng)不小于房屋總價的30%;在沒有實行限購措施的城市，如果擁有2套及以上住房并已經(jīng)結(jié)清全部貸款的，想要再次貸款買房，各個商業(yè)銀行可根據(jù)自身條件和對借款人的評估把握首付和貸款利率水平。
舉例說明，如果一戶家庭欲購價值100萬面積100平米的首套房，這戶家庭的公積金可貸80萬，但是按照國家政策他們的首付比例應(yīng)該是30%，那么也就是說首付應(yīng)不低于100x30%=30萬，不可支付100-80=20萬。
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