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  綠水悠悠 2017-03-11 11:11:52回答

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  　　與舊房比較毛坯房
  
  　　隨著各地商品房建設(shè)步伐加快，二手房市場的房源越來越多，而流入二手樓市的毛坯房也緊跟著多了起來。消費者到房產(chǎn)中介處看房，究竟該選擇毛坯房還是舊房?其實，毛坯房和舊房各有優(yōu)劣，購房者可以根據(jù)自己的實際情況，按需所取。下面我們就地理位置、交通、購房風險、物業(yè)管理、小區(qū)居住環(huán)境等幾大因素，對毛坯房和舊房進行對比。
  
  　　地理位置
  
  　　毛坯房：隨著市核心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的新樓盤均開發(fā)在相對偏遠的區(qū)域，因此流入二手樓市的毛坯房也大都地理位置相對較遠。
  
  　　舊房：大多數(shù)舊房由于建成時間較早，因此多分布于城市核心區(qū)或較成熟的商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。
  
  　　房價及戶型面積
  
  　　毛坯房：新房普遍戶型面積較大，單價較高，如此算下來總價自然不菲。尤其是位于市核心區(qū)域的毛坯房，大面積房源占到很大的市場份額，這也導致購房成本大增。
  
  　　舊房：舊房戶型面積普遍偏小，但是其總價卻相對較低，而這正是購房者所看重的。同時，舊房的價格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間并不算太長的舊房，其單價也要低于周邊的新房，相對來說實惠得多。
  
  　　交通環(huán)境
  
  　　毛坯房：有些新房位于新開發(fā)地段，交通也受到客觀條件的制約。
  
  　　舊房：分布于市核心內(nèi)的舊房交通環(huán)境得天獨厚，較發(fā)達的路面交通為人們?nèi)粘３鲂刑峁┝吮憷麠l件。
  
  　　購房風險
  
  　　毛坯房：由于預售制度的存在，目前購房者所購買的新房通常是所謂的“期房”，而購房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住后，購房者有可能發(fā)現(xiàn)房屋的某些細節(jié)方面與最初預期不符。
  
  　　此外，較大的風險在于開發(fā)商有可能無法辦理大產(chǎn)證，從而導致購房者也無法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在“爛尾”的風險，也就是開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，難以建下去。
  
  　　舊房：舊房是現(xiàn)房現(xiàn)賣，所有的都擺在明處，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了購房者的風險。當然，舊房也不是完全沒有風險，較大的風險來自賣家的誠信方面，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導致購房者竹籃打水一場空。
  
  　　物業(yè)服務(wù)
  
  　　毛坯房：現(xiàn)在新房大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。同時，在聘請物業(yè)公司時，往往也會選擇那些信譽好、服務(wù)品質(zhì)高的公司。
  
  　　舊房：很多舊房建于上個世紀，小區(qū)綠化一般，同時社區(qū)內(nèi)車位缺乏，十分擁擠;物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平相對不高。
  
  　　利潤
  
  　　毛坯房：新房的利潤不小，這是因為雖然大多數(shù)新房所在區(qū)域相對較偏遠，但是隨著市政整體規(guī)劃進程的進一步加快，遠郊區(qū)域樓盤將會逐漸吸引人們的眼球，而逐漸受到購房者追捧。
  
  　　舊房：購房講究地段，這是鐵律。舊房憑借其地理位置優(yōu)越、交通便利、小戶型面積、總價較低等優(yōu)勢，一直是市場中的熱點物業(yè)。同時，由于其在租賃市場的強勁表現(xiàn)，其利潤也不容小覷

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  臨淵羨魚 2017-03-11 11:11:52回答

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  盼星星盼月亮，很多業(yè)主對收房就那么盼著，但是精裝修收房個很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問題。所以，請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步，那日后有問題就要自己承擔了，所以這一步千萬不能少，精裝修收房跟毛坯房還是有點區(qū)別的，精裝修是可以直接拎包入住的，毛坯房還需要自己裝修區(qū)別就在這邊。那我們來看下精裝修收房注意事項有哪些：都要帶什么工具。需要注意哪些方面事項：
       精裝修收房注意事項一：最理想收樓方案 1、發(fā)展商出示三證一書以及各種驗收表格、意見書 2、業(yè)主出示有關(guān)證明文件（書），領(lǐng)取鑰匙，并由發(fā)展商工作人員陪同驗收房屋 3、業(yè)主按照合同約定標準驗收樓盤 4、驗收房屋后，填寫《住戶驗收房屋交接表》，并記錄有關(guān)需整改地方 5、業(yè)主對房屋基本滿意，簽字收樓 6、繳納有關(guān)入住費用（包括入住費用及有關(guān)物業(yè)費用） 7、辦理入住手續(xù)，填寫《住戶檔案表》等表格并領(lǐng)取有關(guān)資料 精裝修收房注意事項二、勉強可接受方案 1、繳納有關(guān)入住費用（包括入住費用及有關(guān)物業(yè)費用） 2、發(fā)展商出示三證一書以及各種驗收表格、意見書 3、業(yè)主出示有關(guān)證明文件（書），領(lǐng)取鑰匙，并由發(fā)展商工作人員陪同驗收房屋 4、業(yè)主按照合同約定標準驗收樓盤 5、驗收房屋后，填寫《住戶驗收房屋交接表》，并記錄有關(guān)需整改地方 6、業(yè)主對房屋基本滿意，簽字收樓 7、或繳納有關(guān)物業(yè)費用） 8、辦理入住手續(xù)，填寫《住戶檔案表》等表格并領(lǐng)取有關(guān)資料 
  以上就是關(guān)于精裝修收房知識就介紹到這，流程比較多，但是朋友們一定要細心，避免裝修后腰整改。這邊友情提示一下：精裝修收房最好還是能夠兩個人以上一起去人。這樣的話更多人探討！發(fā)展商出示三證一書以及各種驗收表格、意見書 2、業(yè)主出示有關(guān)證明文件（書），領(lǐng)取鑰匙，并由發(fā)展商工作人員陪同驗收房屋。這幾個 是重點，特別要注意的。精裝修收房注意事項這幾種方案僅供大家參考。

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