自住型商品房申請(qǐng)條件：
無(wú)論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)“自住型商品房”，首先要經(jīng)過(guò)政府的購(gòu)房資格審核。北京戶(hù)籍家庭需要符合名下無(wú)房或僅有一套住房的條件;非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社保或個(gè)稅，可以購(gòu)買(mǎi)一套住房。單身人士購(gòu)買(mǎi)的要年滿(mǎn)25周歲。就是說(shuō)名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶(hù)籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買(mǎi)“自住型商品房”。
自住型商品房申請(qǐng)流程：
1、報(bào)名：網(wǎng)上現(xiàn)場(chǎng)兩步都得走
按照職責(zé)分工，市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷(xiāo)售管理工作，而開(kāi)發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)前，就會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示。到時(shí)候，老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱(chēng)、企業(yè)名稱(chēng)、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶(hù)型面積、銷(xiāo)售均價(jià)等信息。
如果真對(duì)某個(gè)項(xiàng)目動(dòng)了買(mǎi)房的念頭，在這不少于15天的公示期中，市民可以按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料;經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。申請(qǐng)人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)提交原件和復(fù)印件，就是說(shuō)網(wǎng)上和現(xiàn)場(chǎng)提交材料的兩步都要走。
2、核驗(yàn)：20個(gè)工作日內(nèi)給出結(jié)果
市民在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過(guò)審核的結(jié)果，通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)。
3、搖號(hào)：與車(chē)牌搖號(hào)系統(tǒng)類(lèi)似
搖號(hào)前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶(hù)籍無(wú)房且其中單身人士已年滿(mǎn)25周歲的家庭會(huì)自動(dòng)進(jìn)入優(yōu)先池，其他有購(gòu)房資格的人群則會(huì)進(jìn)入普通搖號(hào)池。系統(tǒng)搖號(hào)開(kāi)始以后，會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì)，再由開(kāi)發(fā)商依次通知選房。
4、選房：按搖號(hào)確定順序依次遞補(bǔ)
優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房，而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品房。選房之后就是簽約。開(kāi)發(fā)商會(huì)與購(gòu)房家庭簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭的成員今后不得再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)自住型商品房;屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的，自動(dòng)放棄輪候資格。

商品房與拆遷房肯定是有區(qū)別的，二者的主要區(qū)別有：

1、兩者都有產(chǎn)權(quán)，拆遷安置本來(lái)就是給拆遷戶(hù)換個(gè)地方安置的，肯定得給人家產(chǎn)權(quán)。

2、土地使用權(quán)兩者也都有。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。

3、兩者都可以正常交易，只是限制條件不同。普通商品房不管是否是拆遷戶(hù)都可以買(mǎi)的房子，不管戶(hù)口是屬于哪個(gè)地方的都可以購(gòu)買(mǎi)，拆遷安置房有兩種，一種是政府劃撥土地興建的，另一種是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)地興建的，前者獲得的拆遷安置房是需要繳納土地出讓金及一些稅費(fèi)后才能轉(zhuǎn)化為商品房的，后者則直接準(zhǔn)備材料申辦轉(zhuǎn)化為商品房。

4、戶(hù)口問(wèn)題當(dāng)然也是建立在產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上的，有產(chǎn)權(quán)自然就由了戶(hù)口，戶(hù)口申辦的前提一般是有房屋產(chǎn)權(quán)證。

對(duì)于有買(mǎi)房需求的業(yè)主來(lái)說(shuō)，商品房預(yù)售證絕對(duì)是能不能買(mǎi)這個(gè)房的關(guān)鍵問(wèn)題！關(guān)于主要看什么，看小編的整理：
第一要看《國(guó)有土地使用證》。我國(guó)的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國(guó)家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國(guó)有土地，如果不能取得國(guó)有土地使用權(quán)，就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。而要取得國(guó)有土地使用權(quán)就得向國(guó)家交納土地出讓金，因此要防備有的開(kāi)發(fā)商由于資金缺乏而無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》。
第二要看《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地要符合國(guó)家的土地使用總體規(guī)劃。
第三要看《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)的規(guī)劃許可。
第四要看《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》。只有擁有此證工程才能施工。
第五要看《銷(xiāo)售許可證》或《預(yù)售許可證》。沒(méi)有此證，房子就不能銷(xiāo)售或預(yù)售。

自住型商品房申請(qǐng)條件

  1,名下無(wú)房或僅有一套住房的當(dāng)?shù)貞?hù)籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房;

  2,符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍家庭(需持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個(gè)稅，可以購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品房);

  3,單身者申購(gòu)當(dāng)?shù)刈宰⌒蜕唐贩啃枘隄M(mǎn)25周歲;

  4,,本市戶(hù)籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房,限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi).

住宅容積率一般在土地拍賣(mài)時(shí)已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問(wèn)題了，下面提供各類(lèi)建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值。

　　1、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。

　　2、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。

　　3、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。

　　4、容積率2.5~3.0，小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以?xún)?nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。

　　5、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以?xún)?nèi))。

磚按240mmx115mmx53mm規(guī)格計(jì)算沏18墻每平方米墻面為97塊火磚97x當(dāng)?shù)貎r(jià)=磚價(jià)，鋼筋為每平米13公斤，筐架為15.5公斤每平米建筑面積x當(dāng)?shù)貎r(jià)，沏磚用水泥按單層160平米x3倍=540墻面連門(mén)頭梁再內(nèi)每10平米墻用1.1包水泥，沏磚細(xì)沙7方x當(dāng)?shù)貎r(jià)，沏磚可用沙漿王160平米建筑面積2.5袋x45元，石渣及石粉19至22方x當(dāng)?shù)貎r(jià),水泥425標(biāo)10噸，筐架14噸。你慢慢加算吧，沫灰才用石灰固計(jì)6方石灰膏。 還包括水電，機(jī)械，各個(gè)方面的預(yù)算成本按照現(xiàn)行建筑工程管理規(guī)范，應(yīng)該是建材65% 人工30% 其他雜費(fèi)5%估計(jì)的價(jià)格有點(diǎn)問(wèn)題，即便是農(nóng)村也是一樣的，現(xiàn)在影響最大的就是建材，特別是鋼材，每天都在漲，你要是選擇趕緊混凝土成本就要超出你預(yù)算很多，磚混結(jié)構(gòu)就會(huì)稍微低點(diǎn)，只不過(guò)抗震性各個(gè)方面都會(huì)受到一定影響 首先看你是怎么樣建，第一就是主體，從地基到第四層全部要倒框架還是只是地基倒地梁呢？第二要看板面的大梁多不多，第三要看你陽(yáng)臺(tái)的花樣多不多。裝修方面就更不用說(shuō)了，有的人裝修要十幾萬(wàn)，有的人裝修要幾萬(wàn)就可以了。
例如：現(xiàn)只是一塊空地,空地的面積是12米×12米=144平方米.二樓以上飄出1.5米.再加上基本的裝修。成本大概是多少？一基礎(chǔ)三萬(wàn)；二樓層建筑面積576平方，每平方普通裝修350元共計(jì)20萬(wàn)。大概在23萬(wàn)左右。

出售房屋程序（二手房）辦理大致可分為以下六步：
1、準(zhǔn)備：賣(mài)方應(yīng)準(zhǔn)備身份證、戶(hù)口薄、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、交易稅、評(píng)估報(bào)告以及買(mǎi)方的身份證明；如賣(mài)方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須到場(chǎng)簽字蓋章。
2、填寫(xiě)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表和《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》向房屋所在地交易所提出申請(qǐng)，交易所審查賣(mài)方房屋檔案權(quán)屬是否清晰和買(mǎi)方身份證明。
3、審核同意后，房管局發(fā)放交易轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)收件單。
4、憑繳費(fèi)單，買(mǎi)賣(mài)雙方繳納國(guó)家稅費(fèi)(契稅、交易手續(xù)費(fèi)、土地收益金、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等各地區(qū)不一樣）。
5、持交費(fèi)票據(jù)、買(mǎi)方身份證、過(guò)戶(hù)收件單領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》
6、買(mǎi)方持新《房屋所有權(quán)證》和雙方簽署的《買(mǎi)賣(mài)合同》、原《國(guó)有土地使用權(quán)證》以及契稅、土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權(quán)登記，換發(fā)新的《國(guó)有土地使用權(quán)證》。

商品房交房條件：
　　一般來(lái)說(shuō)，商品房交付給業(yè)主時(shí)通常要符合以下條件：已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料；已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測(cè)繪成果；商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅；商品房為住宅的，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)等。
　　具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的質(zhì)量時(shí)，還需要仔細(xì)查看一些材料，并且這些材料必須是原件，不能是復(fù)印件。如建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書(shū)、整棟樓的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《保修卡》、《住戶(hù)手冊(cè)》等。
　　值得一提的是，購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開(kāi)發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受交房，并可要求開(kāi)發(fā)商按照約定承擔(dān)延期交付的責(zé)任。
　　業(yè)主首先要仔細(xì)查看房屋面積與合同簽訂面積是否有差異，切記戶(hù)內(nèi)和公攤面積一定要一起核查。戶(hù)內(nèi)面積雖然容易測(cè)量，但是公攤面積的計(jì)算較為復(fù)雜，也是容易發(fā)生糾紛的地方，所以更需要仔細(xì)核查。
戶(hù)內(nèi)面積核實(shí)之后，接下來(lái)就要查看房屋細(xì)節(jié)了。需要看的地方大致有：墻體及樓板是否有裂縫和墻皮脫落現(xiàn)象，防水工藝是否完善，防水材料質(zhì)量是否過(guò)關(guān)。戶(hù)與戶(hù)之間、戶(hù)內(nèi)各室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果好不好，墻體、屋面隔音、隔熱材料厚不厚。門(mén)、窗的密閉性是否達(dá)標(biāo)，水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置是否合理。公用設(shè)施設(shè)計(jì)是否合理，如樓梯間位置、樓梯寬度、電梯運(yùn)行質(zhì)量、公用照明設(shè)施、消防安全設(shè)施等等。

這個(gè)是可以的

注冊(cè)公司的流程：
1、工商局核名稱(chēng) （一般3個(gè)工作日，重名的話時(shí)間不確定)
2、銀行開(kāi)設(shè)臨時(shí)存款結(jié)算帳戶(hù)辦理入資并到會(huì)計(jì)事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告 
3、到工商局約號(hào)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照 
4、到質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證 
5、然后稅務(wù)局辦理稅務(wù)登記證 
6、最后到銀行開(kāi)立基本戶(hù)，人行批下來(lái)要最少5個(gè)工作日。

      一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
　　1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；
　　2、印花稅：房款的0.05%；
　　3、交易費(fèi)：3元/平方米；
　　4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米；
　　5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
　　二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
　　1、印花稅：房款的0.05% ；
　　2、交易費(fèi)：3元/平方米；
　　3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)；
　　4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）。

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)； （除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮）　　
2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)；（你買(mǎi)了套房子138平就是普通住宅，你要再買(mǎi)套141平的，這套就是非普通住宅） 　　
3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上（不含1.2倍）；（有的地區(qū)有成交價(jià)規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)為10000一平，而你買(mǎi)的房子合同單價(jià)是13000一平，這就是非普通住宅了。) 　　
以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

房改房只是房子產(chǎn)權(quán)的一種，和商品房一樣都國(guó)家備案登記的大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)！ 新政出來(lái)之前，認(rèn)貸款不認(rèn)具體房產(chǎn)，就是說(shuō)你的第一套房子如果是全款買(mǎi)的，或者原來(lái)已經(jīng)有的房子已經(jīng)賣(mài)給別人了，就都可以在下次買(mǎi)房子的時(shí)候按一套房的待遇執(zhí)行！ 新政出來(lái)之后，最大的差別就是認(rèn)房又認(rèn)貸，意思就是哪怕你的第一套房子是全款買(mǎi)的，再買(mǎi)其他房子也算第二套，如果第一套賣(mài)了，你也會(huì)有買(mǎi)過(guò)房子的記錄，還是給你算第二套！我國(guó)現(xiàn)在正在目前完善第二套房產(chǎn)以家庭為單位的調(diào)查，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)交易的時(shí)候，房管局都要求拿戶(hù)口本了！