商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)流程是什么樣的？要進(jìn)行什么方面的研究？

這是計劃經(jīng)濟制度的產(chǎn)物,以單位福利的形式,分配給個人的房 ，福利房同樣有房產(chǎn)證，就是上市交易有時間限制，一般需要五年。
福利房是單位給補貼的房產(chǎn)，但往往房產(chǎn)證在單位，5-10年才會拿到房主手里

、限價房有的地方也叫安居型商品房，申請條件比較寬泛，沒有資產(chǎn)和收入的要求，但價格較高，主要為解決社會夾心層人群的住房問題的；
保障房、公共租賃房、廉租房基本是給轄區(qū)內(nèi)住房困難家庭申請的，一般只給租不給買，有的地方也規(guī)定租滿一定年限后可以優(yōu)先購買。

什么是安置房？

１、安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。

２、安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

３、所謂安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

４、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人，但在取得權(quán)的５年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

　　商住兩用房可以買。

　　1.看戶型，選擇空間比較舒暢的，方正型空間。

　　2.從投資角度看選擇稀缺地段，依附商圈的商住兩用房最好。這樣無論做為居住還是商用，擁有著天時與地利。

　　3.商住房一般都是商業(yè)用電對于居住來說是一個缺陷，目前有個別商住兩用房是民水民電

　　4.商住房采用LOFT設(shè)計的話更加簡約時尚，符合現(xiàn)代裝修風(fēng)格與自由理念。

     很多人都不知道，農(nóng)村房產(chǎn)證是可以抵押貸款的，但是也是需要有條件的申請辦理。
      1、抵押房屋必須已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和集體土地使用證；
　　2、申請農(nóng)房抵押貸款的抵押人，在抵押房產(chǎn)變賣處置后由第三人提供住所并作出書面承諾，保證抵押不會居無定所。
　　申請農(nóng)房抵押貸款的條件：
　　1、借款人戶籍必須在申請農(nóng)房抵押的土地所在縣(市、區(qū))；
　　2、農(nóng)房抵押必須經(jīng)房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意，并出具同意抵押、同意處置證明；
      3、農(nóng)房抵押貸款的風(fēng)險控制方式、抵押率原則上由債券權(quán)(金融機構(gòu)等)根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展和風(fēng)險防范需要自主協(xié)商確定。

去小區(qū)管理處辦
1.帶上公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件蓋紅公章
2.帶上要裝修的平面布置圖,拆建圖和水電圖
3.也可包自建
4.業(yè)主得交裝修押金等費用

甲方(某某人名)收到乙方(某某人名)購房定金多少,位置處于哪里,面積總多少P方,幾室?guī)讖d(室內(nèi)面積多少.室外有無車庫,花園面積,公攤面積.)于年月日交付全款,并雙方攜帶本合同和有關(guān)證明到哪里去做交易公證.履行交易,甲方不得毀約,如毀約原定金款返還或者加倍償還.如乙方悔約則乙方的定金不予返還.有效期至交定金日起到多少日止.此合同今日生效.

聽說是70年，超過了年限怎么辦？得看國家政策，最新物權(quán)法還沒出來

普通住宅是70年，住宅性質(zhì)，民用水電，有學(xué)位，可入戶口。本市戶口可買兩套，外地戶口要符合資格才可購買，會有限購政策影響。首套首期3成，二套首期7成，最長可貸30年，契稅最少1％！ 而商住樓有50年或40年， 商業(yè)性質(zhì)，商業(yè)用水電，沒學(xué)位，不可入戶，但可注冊公司。不似住宅有限購限貸，商業(yè)是不限購不限貸，首期五成，最長只可貸10年，契稅3％！ 住宅交易不夠5年要交5.6％的營業(yè)稅和1％個稅，夠了5年不用交。而商住沒有夠不夠5年之分，要交增值稅，營業(yè)稅等商業(yè)稅費差不多15％

軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權(quán)的房屋。依據(jù)中華人民共和國住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細(xì)則》第八條規(guī)定：軍隊房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。因此，購買軍產(chǎn)房時，不用去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證，只需直接到部隊后勤營房科辦理使用權(quán)過戶，交一筆過戶費即可拿到軍產(chǎn)證。有軍隊的軍產(chǎn)證，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)有一定保障。 不過軍產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)證，有兩個缺點：銀行和公積金管理中心一般不提供貸款；落戶問題難以解決。

所謂挑高，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的新稱謂。就是特指區(qū)別于人們通常熟知的平層房屋空間的一種層高比較高的戶型，一般情況下該種住宅的總層高在3.8~4.9米之間。在銷售時，僅作一層計算建筑面積。交房后，絕大多數(shù)客戶將此高度空間自由分割為兩層，將平層空間轉(zhuǎn)換為立體空間。挑高的房屋產(chǎn)品商業(yè)、辦公、住宅都有，在深圳、廣州、上海、北京、南京、徐州等房地產(chǎn)發(fā)達(dá)城市是很常見的房屋產(chǎn)品類型。每戶住宅在層高較高的一層樓中增建一個夾層，其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用。優(yōu)點是此類房總價較低，缺點是通風(fēng)不好，一般為過渡性產(chǎn)品。