什么是建筑面積？

高層建筑增加費(fèi)是指高度在6層或20米以上的工業(yè)與民用建筑。 9層以下（30米）按人工費(fèi)的%1； 12層以下（40米）按人工費(fèi)的%2； 15層以下（50米）按人工費(fèi)的%4； 18層以下（60米）按人工費(fèi)的%6； 21層以下（70米）按人工費(fèi)的%8； 24層以下（80米）按人工費(fèi)的%10； 27層以下（90米）按人工費(fèi)的%13； 30層以下（100米）按人工費(fèi)的%16； 33層以下（110米）按人工費(fèi)的%19； 36層以下（120米）按人工費(fèi)的%22； 39層以下（130米）按人工費(fèi)的%25； 42層以下（140米）按人工費(fèi)的28%； 45層以下（150米）按人工費(fèi)的%31； 48層以下（160米）按人工費(fèi)的%34； 51層以下（170米）按人工費(fèi)的%37； 54層以下（180米）按人工費(fèi)的%40； 57層以下（190米）按人工費(fèi)的%43； 60層以下（200米）按人工費(fèi)的%46；

現(xiàn)在一些一、二線城市買房都送精裝修，由于精裝房帶有精致裝修，與毛坯房相比，能節(jié)省業(yè)主裝修所需的時(shí)間及金錢，自然受到一些剛性需求人群的追捧。然而，精致裝修能暫時(shí)掩蓋房子本身的缺憾，這就需要業(yè)主驗(yàn)房時(shí)候多注意注意。下我就給大家介紹19種精裝房驗(yàn)房方法，既簡(jiǎn)單又容易操作
一、檢查廚房煙道
用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。
二、檢查衛(wèi)生間通風(fēng)

　應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性，同時(shí)用第一種方法測(cè)抽力。在煙道、通風(fēng)口處還要用手電筒查看是否存有建筑垃圾。

三、檢查管道煤氣
用冒煙的卷紙放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏，在報(bào)警提示的同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。這時(shí)如果只有聲音不能動(dòng)作，須及時(shí)修復(fù)。
四、檢查是否空鼓

   將伸縮響鼓錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，以檢查墻面是否存在空鼓現(xiàn)象。如果空鼓的話，可能會(huì)有整體面層脫落或者說開裂這樣的風(fēng)險(xiǎn)。則必須要加以重視。

五、驗(yàn)電


1.檢查插座：

　五孔插座上分別插上帶有指示燈的排插，燈亮，表示有電。此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)，指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開關(guān)、接線良好，說明插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，要立刻修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無法及時(shí)斷電會(huì)危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。

　2.開關(guān)箱內(nèi)的個(gè)分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示，如果沒有或不明確，應(yīng)立刻處理。

  3.開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后在使用中出現(xiàn)打火接觸不良現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大的危險(xiǎn)。

　4.檢查有線電視插座、寬帶插座，看插頭插進(jìn)去有無松動(dòng)或是否有插頭插不進(jìn)去的現(xiàn)象。

六、檢查貓眼

 入戶后觀察貓眼是否松動(dòng)、視野是否不全或因有異物無法看清楚等情況。

七、測(cè)高度

　用盒尺檢查房頂，取4~5個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5米(或者2.6米)，說明房頂沒有傾斜。

八、測(cè)墻壁地面

  用長尺(或者帶有水平的專用直尺)靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕、裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(生石灰在生成熟石灰時(shí)因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會(huì)形成爆點(diǎn))。

九、測(cè)乳膠漆質(zhì)量

　墻面天花板是否平整，周圍光線暗時(shí)自己帶大功率燈泡(200w)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整通過光線陰暗立刻就能看出。如果不平，要提出重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⒂推?，如果局部剛剛修補(bǔ)過會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。

十、檢查門上的油漆

　用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過油漆。如果衛(wèi)生間門底部的油漆沒有刷全，時(shí)間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會(huì)使門底部過早腐爛損壞。

十一、檢查樓道窗戶

  看樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應(yīng)及時(shí)提出補(bǔ)上。

十二、檢查防盜門

  檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，同時(shí)門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。

十三、檢查門窗的密封性

  用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多次試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。

 十四、檢查窗戶

　推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動(dòng)靈活，相互無碰撞才對(duì)。窗戶的外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃，否則以后就更不容易解決了。

 十五、檢查管道安裝、排水和密封

　用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢(因?yàn)橄滤苡锌赡鼙唤ㄖ氯?，放水的同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道，看底部有無滲漏。

 十六、檢查廚房和衛(wèi)生間的瓷磚

　廚房和衛(wèi)生間的瓷磚是到頂?shù)?，要檢查陰角陽角是否達(dá)90度，四角應(yīng)無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚是否變形開裂和空鼓。用小錘敲擊地磚和墻磚，聽到有空洞的聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新

1、得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。一般得房率在75-85%之間,高層相對(duì)比較低,多層較高。使用面積除以建筑面積等于得房率。

2、(房屋的建筑面積-公攤面積)/房屋建筑面積;比如說：現(xiàn)有房屋建筑面積100平米，公攤面積20平米，則該房屋得房率為：(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的實(shí)際利用率越高，這個(gè)數(shù)字越大越好。

一般來說，可以把地上看做裙房，上面是住宅，住宅和裙房連為一體作為單體；地下車庫雖然和單體結(jié)構(gòu)聯(lián)通，但是一般在規(guī)劃上會(huì)把車庫單獨(dú)批出來作為一個(gè)獨(dú)立的單體。
車庫內(nèi)的有一部分設(shè)備用房是供地上單體使用的，按照道理應(yīng)該分?jǐn)?，但是因?yàn)榈厣虾偷叵碌墓こ踢M(jìn)度不一樣，地上快于地下，為了不影響地上的產(chǎn)權(quán)辦理，車庫內(nèi)的設(shè)備用房一般不給地上單體分?jǐn)?，這樣的話分?jǐn)傁禂?shù)會(huì)小一些。
所以，一般來說，可以不考慮地下車庫。
看你描述，應(yīng)該是一個(gè)高檔社區(qū)。高檔社區(qū)的核心筒（過道、電梯、走道等）和配套的用房比較寬裕，分?jǐn)偟南鄬?duì)多一些，外墻也稍微厚一些。
普通住宅分?jǐn)傁禂?shù)一般在0.18-0.25，高檔社區(qū)的在0.25-0.35之間。
所以，分?jǐn)傁禂?shù)27%，應(yīng)該說正常

 房屋買賣中的交付，從嚴(yán)格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為最終的交付標(biāo)準(zhǔn)。但是在實(shí)際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗(yàn)收房屋是否符合法定和約定交付 條件的一個(gè)主要程序。 商品房買賣合同對(duì)房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開發(fā)商要在房屋交付時(shí)，向購房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。 既然房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。 專家建議消費(fèi)者在辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)注意幾點(diǎn)： 要認(rèn)真和善于行使自己的權(quán)利。所謂認(rèn)真行使，就是在開發(fā)商不能提供相關(guān)文件又通知您辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)依據(jù)合同約定堅(jiān)決拒絕接收，不要稀里糊涂收了房子。所謂善于行使，是指要對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題做一下分析，看出現(xiàn)的問題是否能夠構(gòu)成拒絕驗(yàn)收的理由，比如墻面、地面裝修有問題，衛(wèi)生潔具不符合原定標(biāo)準(zhǔn)等，雖然也屬于問題，但一般不會(huì)構(gòu)成拒絕驗(yàn)收的依據(jù)。

房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行析產(chǎn)。 
一、房產(chǎn)繼承程序 
房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。 
（一）繼承公證 
繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件 
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明； 
2、到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開具繼承人證明； 
3、繼承人的身份證明； 
4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。 
如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。 
5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。 
（二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料 
1、房屋所有權(quán)證書； 
2、繼承公證； 
3、繼承人身份證及復(fù)印件； 
4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。?nbsp;
注： 
A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?nbsp;
B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件； 
C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書； 
D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。 
（三）所需費(fèi)用 
1、繼承公證費(fèi) 
繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。 
2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用 
檔次 標(biāo)的總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 文件依據(jù) 
1 100以下(含100) 5 京價(jià)(房)字[1997]第419號(hào) 
2 101以上至1000 2.5 
3 1001以上至2000 1.5 
4 2001以上至5000 0.8 
5 5001以上至8000 0.4 
6 8001以上至10000 0.2 
7 10000以上 0.1 
3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi) 
由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。 
4、契稅 
法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

現(xiàn)在深圳的暫住證除了辦理社保還真的沒什么用了 要辦的話也簡(jiǎn)單 直接去暫住地所在的派出所辦理 自己帶專用相片1--2張 就說辦非勞務(wù)的（住親戚家，來玩幾個(gè)月，辦證是為了進(jìn)出關(guān)方便）15元 15個(gè)工作日辦好
注：千萬不要說辦勞務(wù)的 因?yàn)榉浅Ｂ闊?nbsp;要?jiǎng)趧?dòng)合同社保之類的手續(xù) 

濟(jì)南城市人家裝飾公司： 前期免費(fèi)量房，出設(shè)計(jì)方案和報(bào)價(jià)參考；平面布置，戶型方案解析，參觀在施工地，設(shè)計(jì)師上門服務(wù)，出效果圖，出施工圖，陪同選購主材，制定家居配飾方案，陪同選購家具，公司獨(dú)立質(zhì)檢機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督，一站式服務(wù)。裝修預(yù)約：0531-55506558  QQ584014110

一）、收房日期和形式
　?。ǘ?、需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具
　　（1）、 房驗(yàn)小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。
　　（2）、 稍大一點(diǎn)的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
　?。?）、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。
　　（4）、 驗(yàn)電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
　?。?）、 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議最好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問題時(shí)留影取證。
　?。ㄈ?、驗(yàn)收過程和具體步驟

　　第一項(xiàng)：查驗(yàn)文件。
　?。?）、規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。
　　（2）、建設(shè)主管部門出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。
　?。?）、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。—必須具備。
　?。?）、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走。
　?。?nbsp;5）、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。
　?。?nbsp;6）、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》。標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什么地方是公用面積。或者由有權(quán)部門（規(guī)劃國土局地籍測(cè)繪大隊(duì)）出具的正式測(cè)繪報(bào)告：《房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》。—必須具備，否則至少無法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無法結(jié)算最終房款，無法開具正式發(fā)票。
　　（7）、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。
　?。?nbsp;8）、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》。
　?。?）、民防部門出具的《民防工程竣工驗(yàn)收證書》。
　?。?0）、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單》。
　?。?1）、環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》。
　?。?2）、燃?xì)庵鞴懿块T出具的《燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書》。
　?。?3）、城建檔案部門出具的《工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書》。
　　（14）、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱

情況一：水泥墻面。這是新房交工時(shí)的常見情況。應(yīng)全面檢查需要刷漆的水泥墻面是否堅(jiān)實(shí)、平整。如果墻面不夠結(jié)實(shí)或者存在大的裂縫和孔洞，建議投訴開發(fā)商或者物業(yè)，要求其重做或修補(bǔ)。 情況二：白色墻面。現(xiàn)在很多商品房交工時(shí)已經(jīng)是白墻，看似干凈其實(shí)可能隱患更大。首先應(yīng)一定要檢查現(xiàn)在墻面的結(jié)實(shí)程度，看看現(xiàn)有的白色材料是否耐水。如果不耐水或耐水性一般，從長期使用角度考慮，應(yīng)鏟掉重做，作為短期使用來說，也可以保留，但最好做一遍固化再進(jìn)行其他步驟。同時(shí)還應(yīng)該整體檢查一遍墻面是否有空鼓情況，遇到出現(xiàn)空鼓的地方，必須要鏟掉。其他檢查項(xiàng)目同情況一。 情況三：已做過裝飾墻面。墻面表面已經(jīng)有壁紙或乳膠漆等裝飾，這是二手房常見的情況。一般來說，進(jìn)行這種二次裝修的時(shí)候應(yīng)先將原有表面裝飾清除干凈。如果是壁紙的話，應(yīng)先將壁紙揭掉，如果是乳膠漆，應(yīng)該先將乳膠漆打磨干凈。表面裝飾清除后，可以參考情況二，決定是否鏟墻。